► Stadt Geretsried:

Quartiersentwicklung „Banater Straße“ vorgestellt

Krämmel Unternehmensgruppe startet mit bayernweit einzigartigem Leuchtturmprojekt für insgesamt ca. 1.700 Bewohner 770 Wohnungen, Serviced Appartements, Kinderhaus, Gastronomie, modernes Mobilitätskonzept – auf einer Gesamtfläche von 4,7 Hektar, zentrums- und dennoch naturnah in Geretsried, südlich von München. Seit 2015 bereitet die Krämmel Unternehmensgruppe mit Sitz im benachbarten Wolfratshausen auf dem ehemaligen, „Lorenzareal“ zwischen Banater Straße und Elbestraße eine innovative, moderne Quartiersentwicklung vor, die zum Wohn- und Lebensmittelpunkt für Menschen jeden Alters wird und dabei Geretsrieder Tradition mit ganzheitlichem Mehrwert verbindet.

V.l.: Marinus Krämmel, Reinhold Krämmel und Korbinian Krämmel von der Krämmel Unternehmensgruppe mit Architekt Klaus Kehrbaum und Michael Müller, Erster Bürgermeister Stadt Geretsried. Bild: Krämmel Unternehmensgruppe

Damit stößt Krämmel ein bayernweit einzigartiges Leuchtturmprojekt an, das im Landkreis Bad Tölz – Wolfratshausen und überregional neue Maßstäbe setzen wird. Nach dem kürzlich bekannt gegebenen Ankauf von 198 Wohnungen im ersten Bauabschnitt durch die staatliche Wohnungsbaugesellschaft BayernHeim GmbH (sh. GZ 3/2022) hat die Krämmel Unternehmensgruppe jetzt wichtige Projektsäulen vorgestellt: das nachhaltige Detailkonzept, den geplanten Zeitverlauf sowie den neuen Namen: OPUS.G – angelehnt an „opus“, lateinisch für „das Werk“, „die Handarbeit“, „die Kunst“ oder auch „die Mühe“.

Das Logo steht sinnbildlich für die vier zentralen Themen, die die Quartiersentwicklung mitten in Geretsried maßgeblich prägen werden: Stadtwohnen im Grünen, Nachhaltigkeit, Gemeinschaft und Mobilität. Circa 1.700 Menschen werden später in dem neuen Stadtquartier, das sich zur neuen Mitte hin öffnet, Platz zum Wohnen finden und dabei von den Vorteilen modernster Wohnraum- und Quartiersentwicklung profitieren. Die Vorbereitung des Baufelds ist bereits in vollem Gang, denn Krämmel hat sich einen straffen Zeitplan zur baulichen Realisierung von OPUS.G gesetzt. „Das Projekt soll 2026 fertiggestellt sein“, erläutert Korbinian Krämmel, Geschäftsführer der Krämmel Unternehmensgruppe.

„Stadt im Wald“

Neuer Glanz für Geretsried und die Region – den wird die Quartiersentwicklung auf dem fast fünf Hektar großen Areal, das bereits seit über 20 Jahren im Familienbesitz der Krämmel Unternehmensgruppe ist und nun mit neuem Leben gefüllt wird, mit sich bringen. „Mit OPUS.G erhalten wir den dringend benötigten Wohnraum in unserer Stadt, der nicht nur Angebote für Menschen in sämtlichen Alters- und Lebenssituationen bietet, sondern auch noch die Schönheit unserer jungen und dynamischen Stadt unterstreichen wird“, so Geretsrieds Erster Bürgermeister, Michael Müller.

Neben der Schaffung des Wohnraums, der hohen Attraktivität des Quartiers, der Qualität der Bauweise und der Revitalisierung einer innerstädtischen Brache ist Projektentwickler Krämmel dabei vor allem eines wichtig: „Aufgrund der Nähe und der Verbundenheit der Geretsrieder mit der Natur wird hier ein besonderer Lebensraum entstehen. Geretsried ist seit jeher die ‚Stadt im Wald‘, diesen Charakter haben wir für das Quartier adaptiert und modern interpretiert. Unser Quartier zeichnet sich durch eine differenzierte und attraktive Architektur sowie durch vielfältige, hochwertige Freiflächen und Orte der Begegnung aus, eingebettet in ein innovatives Gesamtkonzept, das die qualitätsvolle Entwicklung eines ganzen Stadtteils bewirkt“, erklärt Korbinian Krämmel. Deshalb setzt der Entwickler nicht nur auf eine ausgeprägte Begrünung des dennoch urbanen Quartiers mit heimischen Baum- und Pflanzenarten, sondern durchweg auch auf eine energieeffiziente Bauweise (mind. KfW 55 EE) und eine maximale Nutzung erneuerbarer Energien.

Nachhaltigkeit auf ganzer Linie

Auch in puncto Vielfalt und Struktur setzt Krämmel auf Nachhaltigkeit in ganzheitlichem Stil: Das für das Projekt speziell konzipierte Modell umfasst dabei einen in der Form einmaligen Schlüssel: 30 Prozent einkommensorientiert geförderter und 30 Prozent frei finanzierter Mietwohnungsbau sowie 40 Prozent Eigentumswohnungen. Im Rahmen des sogenannten „Geretsrieder Dreiklangs“ schafft die Krämmel Unternehmensgruppe mit ihrem bisher größten Projekt der Firmengeschichte somit nicht nur den dringend benötigten, sondern attraktiven Wohnraum für eine Vielzahl von Menschen und mit Erstzugriffsrecht für Geretsrieder Bürger.

Mit einem Haus für Kinder, einer Inklusions-WG in Zusammenarbeit mit der Diakonie Oberland, einer dezentralen Energieversorgung, einer Mobilitätsstation und Serviced Appartements in Verbindung mit einem zukunftsweisenden Mobilitäts- und Sozialkonzept ermöglicht der Projektentwickler in der mit rund 26.000 Einwohnern größten Stadt des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen im südlichen Einzugsgebiet von München Generationenwohnen für sämtliche Ziel- und Einkommensgruppen, schafft und stellt eine funktionierende Sozialstruktur sicher und gewährleistet ein harmonisches und voneinander profitierendes Nebeneinander von Wohnen und Gewerbe.

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